Sim, é possível obter financiamento bancário para comprar um terreno e construir uma casa de madeira, desde que o projeto seja legalizável e devidamente licenciado.

📋 2. Requisitos principais para obter financiamento

Para os bancos aceitarem financiar:

🔸 Licenciamento

• O projeto da casa de madeira tem de estar licenciado pela Câmara Municipal (ou pelo menos ter o pedido de licenciamento aprovado).

• A construção tem de estar enquadrada no Plano Diretor Municipal (PDM) e obedecer à Lei dos Solos.

• Casas móveis ou pré-fabricadas não licenciáveis normalmente não são aceites para crédito habitação, mas podem ser financiadas como crédito pessoal. Mas uma casa de madeira com qualidade que possa ser licenciada para habitação, consegue um crédito habitação.

🔸 Tipo de construção

• A maioria dos bancos só financia casas de madeira se forem consideradas “construção permanente”:

  • Fundações fixas ao solo

  • Instalação de rede elétrica, água e esgotos

  • Cumprimento dos regulamentos térmicos e estruturais

🔸 Avaliação bancária

• Um perito bancário fará uma avaliação do terreno e da casa de madeira (projetada ou existente).

• A casa deve ter valor comercial reconhecível e segurável.

🔸 Contrato com empresa construtora

• Deves apresentar um orçamento detalhado, cronograma e contrato com a empresa que vai construir a casa.

• Exemplo: MF Casas de Madeira ou outra empresa com credibilidade e experiência.

💶 3. Modalidades de crédito possíveis

🏡 Crédito Habitação (Construção)

• Financia até 90% do valor do terreno e da construção

• Pagamento feito em tranches à medida que a obra avança

• Necessita de:

  • Licença de construção

  • Projeto de arquitetura aprovado

  • Inspeção técnica periódica

💳 Crédito Pessoal / Multifunções

• Alternativa para quem não tem licenciamento ou pretende casas móveis ou amovíveis

• Taxas de juro mais altas

• Prazos mais curtos

• Montantes limitados (~30.000€ a 75.000€)

🧾 4. Documentos necessários

• Escritura ou Caderneta Predial do terreno

• Certidão de teor atualizada

• Projeto de arquitetura aprovado (ou em processo)

• Licença de construção

• Contrato com a empresa construtora

• Declaração de início de obra (quando aplicável)

• Comprovativos de rendimentos e IRS

🏦 5. Bancos que normalmente aceitam casas de madeira

• Caixa Geral de Depósitos

• Novo Banco

• Santander

• Bankinter

• Crédito Agrícola

Cada banco pode avaliar caso a caso, e é comum alguns recusarem casas de madeira pré-fabricadas ou não licenciadas.

💡 DICA

Se estiveres a construir uma casa de madeira com estrutura sólida, com projeto aprovado e base em fundações, deves apresentar esse projeto ao banco como uma construção convencional em madeira. Isso aumenta muito as hipóteses de aprovação de crédito habitação.