O Sonho Começa Pelo Terreno

Se estás a planear construir uma casa de madeira em Portugal, o primeiro passo é escolher o terreno certo. Mas atenção: nem todos os terrenos permitem construção, e um erro nesta fase pode custar meses de atrasos e milhares de euros.

Neste artigo explicamos os principais cuidados a ter na compra de um terreno, especialmente se pretendes uma casa de madeira legal, licenciada e confortável.

1. Verifica o Uso do Solo no PDM Local

O PDM (Plano Diretor Municipal) é a “lei do solo” de cada concelho. Define o que pode ou não ser construído em cada parcela de terreno.

Tipos de solo mais comuns:

• Solo urbano – geralmente permite construção habitacional ✅

• Solo rústico/agroflorestal – restrito, mas pode permitir apoio agrícola ou turismo

• REN / RAN – áreas protegidas (Reserva Ecológica e Agrícola Nacional) 🚫

• Espaços de usos especiais – zonas industriais, infraestruturas, etc.

⚠️ Conselho: Antes de comprar, consulta a câmara municipal com a identificação da parcela e pede uma declaração de viabilidade urbanística.

 2. Confirma a Situação Legal e Registal do Terreno

Antes de assinar qualquer contrato:

• Verifica se o terreno está registado na Conservatória e tem matriz atualizada nas Finanças

• Confirma quem é o proprietário real e se existem penhoras ou hipotecas

• Analisa o alinhamento com o cadastro predial (principalmente em zonas rurais)

🏗️ 3. Avalia Acessos, Infraestruturas e Topografia

Uma casa de madeira precisa de condições práticas para ser construída:

✔ Acesso por estrada pública
✔ Ligação a água, eletricidade e saneamento (ou soluções autónomas)
✔ Terreno relativamente plano ou com geotecnia favorável
✔ Solo estável e não alagadiço

⚠️ Evita terrenos inclinados ou em zonas de cheia, que exigem obras adicionais e encarecem o projeto.

📑 4. Pede Sempre um Pedido de Informação Prévia (PIP)

Este é o passo mais seguro antes da compra:
Pede um PIP à Câmara Municipal com base na planta do terreno.
Assim sabes, por escrito, o que é permitido construir – uma moradia, turismo, apoio agrícola, etc.

É um documento vinculativo e evita surpresas desagradáveis mais tarde.

5. Informa-te Sobre Requisitos Específicos Para Casas de Madeira

As casas de madeira são totalmente legais em Portugal, mas:

• Precisam de projeto de arquitetura e especialidades

• Devem respeitar o RGEU e as regras locais de construção

• Precisam de fundação fixa e aprovação camarária

• Algumas zonas podem ter restrições estéticas (cores, volumetria, altura)

💡 Dica Extra: Cuidado com os “Terrenos Baratos Demais”

Se parece bom demais para ser verdade… provavelmente é.

Terrenos baratos normalmente:

• Estão em solo rústico não edificável

• Estão em zonas protegidas (REN/RAN)

• Têm litígios ou heranças por resolver

📣 Conclusão: Escolher o Terreno Certo é Meio Caminho Andado

Comprar um terreno para construir a tua casa de madeira é um passo entusiasmante.
Mas também é uma fase onde os erros podem custar caro.

Consulta sempre a câmara, pede pareceres técnicos e, se possível, recorre a profissionais que conhecem o processo de licenciamento e construção em madeira.

🔨 Queres Apoio Especializado Para o Teu Projeto?

Na MF Casas de Madeira tratamos de tudo por ti:

✅ Acompanhamos-te na escolha do terreno
✅ Fazemos o projeto técnico e o licenciamento
✅ Construímos a tua casa de madeira com garantia e qualidade

👉 Visita www.mfcasasdemadeira.pt e pede já uma consulta gratuita.
Transforma o teu terreno no lar dos teus sonhos — com a ajuda de especialistas.