1. Escolha e Compra do Terreno

Cuidados na Escolha do Terreno:

• Classificação do Solo: Verifique no Plano Diretor Municipal (PDM) se o terreno é classificado como urbano, rústico ou agrícola. Terrenos urbanos facilitam o licenciamento.
• Acessibilidade: Avalie a proximidade de estradas, transportes públicos, escolas, hospitais e supermercados.
• Infraestruturas: Certifique-se de que o terreno possui acesso a eletricidade, água e saneamento.
• Orientação Solar: Prefira terrenos com boa exposição solar para maior eficiência energética.
• Topografia: Terrenos planos reduzem custos de construção. Em terrenos inclinados, podem ser necessários trabalhos adicionais de terraplanagem.
• Risco Ambiental: Consulte se o terreno está em áreas de risco, como zonas inundáveis ou sujeitas a deslizamentos de terra.

Perguntas a Fazer ao Vendedor:

• O terreno tem viabilidade de construção?
• Existem restrições urbanísticas ou ambientais?
• O terreno está livre de dívidas e encargos?
• Qual é o índice de construção permitido?
• Há projetos anteriores já aprovados para o terreno?

Custo Aproximado da Compra do Terreno:

• Terreno urbano: €50.000 a €150.000 (dependendo da localização).
• Custos adicionais: Escritura e registos (~€1.500), IMT (3% a 6% do valor do terreno), e Imposto de Selo (0,8%).

2. Passos e Custos no Licenciamento da Construção

Passos para Legalizar uma Casa de Madeira:

1. Pedido de Informação Prévia (PIP): Confirma se o terreno permite construção. Custo: €200 a €500.
2. Projeto de Arquitetura: Elaborado por arquiteto e submetido à Câmara Municipal. Custo: €2.000 a €5.000.
3. Projetos de Especialidades: Inclui estabilidade, eletricidade, águas e esgotos. Custo: €3.000 a €7.000.
4. Licença de Construção: Após aprovação dos projetos, paga-se uma taxa à Câmara. Custo: €500 a €2.000.
5. Fiscalização da Obra: Pode ser necessária a contratação de um técnico responsável. Custo: €1.000 a €2.500.

3. Custos médios da Construção da Casa de Madeira

• Estrutura e Montagem da Casa chave na mão: €900 a €1.200/m² (para modelos como os da MF Casas de Madeira).
• Fundações e Obras Complementares: €10.000 a €20.000 (dependendo do tipo de solo).
• Paisagismo e Acessos: €5.000 a €15.000 (ajardinamento, caminhos, portões).

Custo Total Estimado:

• Para uma casa de 100 m²: €90.000 a €170.000 (incluindo terreno e construção).

4. Fatores de Qualidade de Vida no Terreno

• Proximidade de Serviços: Escolha terrenos próximos de escolas, supermercados e centros de saúde.
• Conectividade: Verifique cobertura de internet e telecomunicações.
• Zonas Verdes: A presença de espaços verdes contribui para um ambiente mais saudável.
• Barulho e Poluição: Evite terrenos próximos de indústrias ou vias rápidas.
• Comunidade: Conheça a vizinhança para garantir segurança e bem-estar.

5. Dicas Finais para o Processo

• Contrate um advogado: Para garantir que toda a documentação do terreno está em ordem.
• Seguro de Obra: Contrate um seguro que cubra eventuais acidentes durante a construção.
• Cronograma: Tenha um plano detalhado para evitar atrasos e custos extras.

Este guia cobre desde a escolha do terreno até a construção final da sua casa de madeira, ajudando a garantir um processo tranquilo e dentro da legalidade. Se precisar de mais detalhes sobre algum ponto específico, posso ajudar!